2月20日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，会议确定完善稳定房价工作责任制、坚决抑制投机投资性购房、增加普通商品住房及用地供应、加快保障性安居工程规划建设、加强市场监管五项政策措施。迅速被媒体称为“新国五条”而得到迅速传播。在杭州贯通机构看来，经历了2012年的市场持续上行，量价齐升的新年开始，“新国五条”代表了国家领导层面对于房地产市场的明确表态和预警启示。或许这将督促各部委和地方政府加强房地产调控加大执行贯彻力度。

第一，再次统一房产调控不减的意识。至此新年工作开始之际，在国务院常务会议的表态，体现出领导层重申房地产调控是加强各政府职能部门的工作意识统一的再一次表态。本次“新国五条”最重要的意义就在于，领导层对于房地产市场冷热变化的反应更为迅速，更为及时。如果市场过热，后续“限购加强，限贷政策，房产税收等几大方面储备政策，会及时发布，对调控结果进行加强。

第二，再次加强各部委和地方预警启示。领导层面认为房价已经有反弹上升之势，要求各部门各地方政府要对于房地产市场变化，部委要加强政策制定，地方政府要保持遏制房价上升的态势。房价反弹水平已经触及高层领导的警戒线，这是高层领导针对各部委和各地方政府发布的预警信号。底线不可逾越，价格要求遏制。

第三，建立房地产长远发展机制的建立。保障房，房产税，土地供应，监管监察等措施，都是为了保证房地产市场供求平衡，社会公平体系的长远发展之计。只有供求平衡，税收监察目标达成，社会公平体系完整，房地产市场才能更具稳定发展的持续动力。不会出现大幅市场波动，限购限贷等行政干预才能逐渐退出市场舞台。

对于未来房地产的发展调控的方向，杭州贯通机构认为，将着重解决三个方面的问题，第一个问题是市场供求平衡问题，打击投机需求，稳定刚需和改善需求，让房价水平和经济发展水平及收入水平相适应。因此国土部率先响应，在市场层面保证供求。第二个解决的问题推动房地产长效发展政策机制的形成，涉及国土，规划，财税，金融等多职能部门，加速推动房地产调控工作进程，完成行政干预到市场调节的过渡。第三个解决的是社会公平问题，从公租房到保证外来务工人口的大范围保证体系，说明当前高层考虑的是保证范围完善的保障体系，对保障房建设有了更高的要求，提出全面性的覆盖方向。

贯通认为此次五项政策措施，仍旧是方向性，重复性的政策重申，具体的细则要求还需要各部委和地方政府具体制定，再到贯彻执行，还需很长的时间。对于客户购买预期并未产生较大影响。总体来看，房价基本稳定是调控的底线，虽然措辞严厉，可保持理性看待。